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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：29.6 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
水源街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：39.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.17 坪
- 附屬建物面積：3.77 坪
- 共同使用：2.92 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鄧公國小、淡江大學
鄰近公園：捷運河堤公園、淡江大學
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：淡水捷運站、淡水公車總站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鄧公國小、淡江大學
鄰近公園：捷運河堤公園、淡江大學
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：淡水捷運站、淡水公車總站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合重視通勤與空間的自住型買家
這件物件的核心價值在於「地段」與「空間」的平衡。總價 1180 萬在新北淡水捷運帶屬於合理範圍，且 3 房 2 廳 2 衛的大坪數配置在同價位區間中相當罕見。對於通勤時間短、需要家庭空間且預算有限的購屋者來說，這是一處值得考慮的選擇。
然而，屋齡 37 年與無電梯、無車位是必須直面的三大硬傷。這代表未來轉售流動性可能不如新大樓，且居住上需面對爬樓與停車的問題。建議您在決定購買前，先確認銀行對該物件的貸款評估，並實地感受 4 樓爬樓的負擔是否在可接受範圍內。若您屬於年輕家庭或投資收租族群，此物件的高性價比與地段優勢值得入手；但若家中有長輩長期同住，則需慎重考量。
問與答
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暱稱：祥哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-097168
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經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (90)北市經證字第00366號
淡水房仲顧問 江國祥 0937-097-168
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